物业服务合同纠纷 （2019）鲁0281民初11360号
裁判要旨
原告与胶州市青岛风景小区业主委员会签订的《胶州市青岛风景小区物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告依约为被告提供物业服务，被告应缴纳物业服务费。 庭审中被告欠缴物业费的行为已经构成违约，原告要求被告支付物业服务费于法有据，本院予以支持。 被告称房屋质量存在瑕疵，有漏水现象，物业公司一直没有协商开发商维修好，因此不应缴纳物业费，理由不足。 被告家中的漏水问题系被告（买方）与房地产开发公司（卖方）之间的纠纷，不属于物业服务的内容，故被告的该项辩解不应成为其拒绝缴纳物业费的理由。 本案系物业服务合同纠纷。 物业管理服务行业作为一个服务行业，现实生活中存在服务质量不达标或不完善的现象，物业公司只有与业主加强沟通，相互理解，和谐共处，不断在工作中完善服务，才能取得广大业主的理解和支持，物业公司才能有充足的物业管理资金实施物业服务。 反之，若物业费用不能及时足额收取，将直接影响物业公司的正常运行，实际影响着全体业主的共同利益，决定着全体业主享受物业服务质量的好坏，因此足额交纳物业费用、开展好物业服务才能开创一个双赢的局面，若业主拒交物业费用，既直接影响了物业服务的质量，又影响了已缴费业主
摘要
北京市均豪物业管理股份有限公司青岛开发区分公司与林明明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初11360号原告：北京市均豪物业管理股份有限公司青岛开发区分公司，住所地青岛市经济技术开发区长江东路****楼**，统一社会信用代码：913702116717809928。 负责人：姜涛，职务：经理。 委托诉讼代理人：徐迎伏，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘福进，北京市盈科（青岛）律师事务所实习律师。 被告：林明……