房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7530号

丁文辉、丁佳骅、乐领公司签订的《上海市商品房出售合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《商品房销售管理办法》第三十二条的规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。”第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。……在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。……”。又根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年……建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”现本案

丁文辉、丁佳骅、乐领公司签订的《上海市商品房出售合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《商品房销售管理办法》第三十二条的规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。”第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7530号上诉人（原审原告）：丁文辉，男，1965年10月20日出生，汉族，住上海市闸北区。上诉人（原审原告）：丁佳骅，女，1993年1月1日出生，汉族，住上海市闸北区。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：陈兵，上海市建纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海乐领置业发展有限公司，住所地上海市闵行区浦江镇谈中路220号。法定代表人：沈……