房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终1114号

原告的主张更为可信，因此宜认定为原、被告同意继续履行《房地产买卖契约》。”是错误的。根据《合同法》的相关规定，合同被解除的，自解除之日起无效，但其中的清理结算条款并不因为合同被解除而失效，《补充协议》约定了清理结算条款不仅包括违约金，也包括买卖合同被解除后被上诉人支付房屋占有使用期间的租金，所以即使被上诉人于2011年7、8月间向上诉人支付了14000元也是履行原合同清理结算条款中房屋占有使用期间的租金，上诉人出具的是租金条据。合同已经解除，双方未重新达成合意订立另外的《房屋买卖合同》，不能认定为双方同意继续履行《房地产买卖契约》。2、原判认定“被告未能提交证据证明解除合同通知书是否到达原告，应承担举证证明不能的法律后果，故应认定解除合同通知未生效。”，据此认定《房地产买卖契约》未能解除是错误的。事实上，双方签订的《补充协议》中约定的“若乙方在本补充协议约定的30日内，未付清所欠房款、利息、违约金，视为乙方自愿解除双方于2006年8月14日签订的《房地产买卖契约》”，是双方对解除原购房合同的条件的约定，即该《补充协议》是附解除条件的合同，该条件成就时，无需双方履行解除通知义务，该合同自

原告的主张更为可信，因此宜认定为原、被告同意继续履行《房地产买卖契约》。”是错误的。根据《合同法》的相关规定，合同被解除的，自解除之日起无效，但其中的清理结算条款并不因为合同被解除而失效，《补充协议》约定了清理结算条款不仅包括违约金，也包括买卖合同被解除后被上诉人支付房屋占有使用期间的租金，所以即使被上诉人于2011年7、8月间向上诉人支付了14000元也是履行原合同清理结算条款中房屋占有使用期间的租金，上诉人出具的是租金条据。合同已经解除，双方未重新达成合意订立另外的《房屋买卖合同》，不能认定为双方同意继续履行《房地产买卖契约》。2、原判认定“被告未能提交证据证明解除合同通知书是否到达原告，

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1114号上诉人（原审被告）：鲜永刚，男，生于1964年8月27日，汉族，住四川省南充市顺庆区。上诉人（原审被告）：陈英，女，生于1975年4月20日，汉族，住四川省南充市顺庆区。二上诉人共同委托诉讼代理人：周泽，四川助民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程兴明，男，生于1963年9月6日，汉族，住四川省南充市仪陇县。被上诉人（原……