确认合同无效纠纷 （2016）粤20民终1030号

陈寿文、李志一、谢仲庭主张江尾头股份社经与黄岸娜签订的土地及临时建筑物租赁合同书违反《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定而无效。对此，一审法院认为，《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；……村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项”。第二十六条规定：“村民代表会议由村民委员会召集。村民代表会议每季度召开一次。有五分之一以上的村民代表提议，应当召集村民代表会议。村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意”。《中山火炬高技术产业开发区江尾头股份合作经济联合社章程》第二十三条第一项规定：“股东大会行使下列职权：……（5）对‘股份社’的重大事项进行表决……”。第二十三条第四条规定：“股东代表会议。股东代表会议每个季度召开一次。在股东大会闭会期间，由股东代表会议行使股东大会职权”。本案中，江尾头股份社依据股东代表（村民代表）会议的表决结果将涉案租赁物出租给黄岸娜使用，符合前述法律条款和章程的规定，陈寿文、李志一、谢仲庭的主张，依

陈寿文、李志一、谢仲庭主张江尾头股份社经与黄岸娜签订的土地及临时建筑物租赁合同书违反《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定而无效。对此，一审法院认为，《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；……村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项”。第二十六条规定：“村民代表会议由村民委员会召集。村民代表会议每季度召开一次。有五分之一以上的村民代表提议，应当召集村民代表会议。村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意”。《中山火炬高技术产业开

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1030号上诉人（原审原告）：陈寿文，男，1962年5月1日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。上诉人（原审原告）：李志一，男，1952年8月24日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。上诉人（原审原告）：谢仲庭，男，1969年7月26日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。上述三名上诉人共同委托诉讼代理人：冯涛，广东兆丰律师事务所……