居间合同纠纷 （2016）鄂01民终5969号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告之间系居间合同关系。本案中原、被告签订的《房屋购买意向书》明确约定：“本意向金仅系受托人受购买方之委托前往出售方处洽谈上述购买条件确认之凭据”，被告以原告未在七日内与第三人签约为由，将收取的10000元意向金不予退还，庭审中表示已将该款支付给了第三人。被告作为居间人从事服务的范围限于为他人报告订立合同的机会或作为他人订立合同的媒介，该意向金不属于原、被告约定的居间报酬，也不属于周清义与卖房人约定的购房款，在被告未促成原告与第三人房屋买卖合同成立的情况下，该意向金被告应予返还。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，的规定，该民事责任由武汉吉家房地产经纪服务有限公司承担。被告主张该款已支付给了第三人的抗辩理由，不属于本案审理范畴。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，判决：武汉吉家房地产经纪服务

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告之间系居间合同关系。本案中原、被告签订的《房屋购买意向书》明确约定：“本意向金仅系受托人受购买方之委托前往出售方处洽谈上述购买条件确认之凭据”，被告以原告未在七日内与第三人签约为由，将收取的10000元意向金不予退还，庭审中表示已将该款支付给了第三人。被告作为居间人从事服务的范围限于为他人报告订立合同的机会或作为他人订立合同的媒介，该意向金不属于原、被告约定的居间报酬，也不属于周清义与卖房人约定的购房款，在被告未促成原告与第三人房屋买卖合同成立的情况下，该意向金被告应予返还。根据《中华人民共和国

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5969号上诉人（原审被告）：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地武昌区中北路118号复地东湖国际三期3幢1层1号。法定代表人：金莉，总经理。委托诉讼代理人：廖高红，男，武汉吉家房地产经纪服务有限公司法务主管。被上诉人（原审原告）：周清义，男，1962年3月20日出生，汉族，户籍住址湖北省武穴市，现住武昌区。原审被告：武汉吉家房地产……