物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第5581号

卢大伟、卢永富、黎安伟因原承租房被拆迁，经广某公司安置回迁入住涉案房屋，卢大伟、卢永富、黎安伟认为回迁户与广某公司形成不定期租赁关系。馨盛公司成为涉案房屋的所有权人后，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益及处分的权利。馨盛公司应承接原不定期租赁关系下广某公司的权利义务。卢大伟、卢永富、黎安伟作为该房屋的使用人应向某公司支付租金。至于租金标准的问题，因涉案房屋已归馨盛公司所有，非原拆迁人广某公司所有，且馨盛公司与卢大伟、卢永富、黎安伟之间不存在拆迁安置关系，故根据公平原则、等价有偿原则，从馨盛公司起诉之日即2015年5月19日起，租金按房管部门评定的同期住宅租金参考价计算为宜。至于逾期交租的利息问题，因双方对租金计算标准一直未能协商一致，未交租的责任不能归咎于卢大伟、卢永富、黎安伟，故馨盛公司提出的该请求，原审法院不予支持。鉴于馨盛公司最后一次公告是2012年6月20日，其追缴的租金至2012年6月30日止，之后馨盛公司没有证据证明其在本次诉讼前主张过追缴租金，故2012年7月1日至2014年5月18日止的租金已过诉讼时效，故原审法院对该段时间的租金的请求不予支持，依照《中华人民共和国民法

卢大伟、卢永富、黎安伟因原承租房被拆迁，经广某公司安置回迁入住涉案房屋，卢大伟、卢永富、黎安伟认为回迁户与广某公司形成不定期租赁关系。馨盛公司成为涉案房屋的所有权人后，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益及处分的权利。馨盛公司应承接原不定期租赁关系下广某公司的权利义务。卢大伟、卢永富、黎安伟作为该房屋的使用人应向某公司支付租金。至于租金标准的问题，因涉案房屋已归馨盛公司所有，非原拆迁人广某公司所有，且馨盛公司与卢大伟、卢永富、黎安伟之间不存在拆迁安置关系，故根据公平原则、等价有偿原则，从馨盛公司起诉之日即2015年5月19日起，租金按房管部门评定的同期住宅租金参考价计算为宜。至于逾期交租的利息问

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5581号上诉人（原审原告）：广州市馨盛物业管理有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：封焯勋，该司经理。委托代理人：郭水华，广东华之杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：卢大伟，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：卢永富，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：黎安伟，住广州市越秀区。上诉人卢大伟、卢永富、黎安伟的共同委托代理……