行纪合同纠纷 （2019）陕01民终11205号

依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，涉案合同王敏、张海龙均同意解除，原审法院对此予以准许。合同解除后就王敏交付的购房定金3万元、购房款37万元，王敏请求退还，张海龙表示同意，原审法院予依法予以准许。对王敏请求退还中介费3万元的诉请，因案件审理过程中安地居服务部已经给王敏退还，王敏对该项诉请同意放弃，原审法院对此亦予以准许。本案争议的焦点之一为“王敏要求张海龙赔偿其违约金3万元的诉请能否予以支持”。本案王敏、张海龙签订的合同及补充协议对主要条款即付款时间、过户时间、违约责任的承担等均为概括性和随意性约定，双方在合同履行过程中均未尽到谨慎义务，现依据合同内容无法准确判断哪一方存在违约行为。同时，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案王敏已经主张退还其定金3万元，现又要求张海龙赔偿其违约金3万元，王敏该项诉请无事实及法律依据，原审法院不予支持；本案争议的焦点之二为“就王敏请求张海龙赔偿其房屋增值损失的诉请应否予以支持”。依据相关法律规定，当事人行使

依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，涉案合同王敏、张海龙均同意解除，原审法院对此予以准许。合同解除后就王敏交付的购房定金3万元、购房款37万元，王敏请求退还，张海龙表示同意，原审法院予依法予以准许。对王敏请求退还中介费3万元的诉请，因案件审理过程中安地居服务部已经给王敏退还，王敏对该项诉请同意放弃，原审法院对此亦予以准许。本案争议的焦点之一为“王敏要求张海龙赔偿其违约金3万元的诉请能否予以支持”。本案王敏、张海龙签订的合同及补充协议对主要条款即付款时间、过户时间、违约责任的承担等均为概括性和随意性约定，双方在合同履行过程中均未尽到谨慎义务，现依据

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终11205号上诉人（原审原告）：王敏，女，1985年5月10日出生，汉族，自由职业者，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：刘跃，陕西泽诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐翠，陕西泽诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张海龙，男，1978年2月7日出生，汉族，个体经营者，住陕西省西安市长安区。原审第三人：西安市长安区安地居房产中介服务部，住……