房屋买卖合同纠纷 （2015）丹民一终字第00189号

房屋买卖预约合同的成立至少应当具备两项明确的内容，即标的物房屋的基本情况（包括坐落位置、层次、大致面积等）及将来依预约签订本约的意思表示。双方在签订预约合同前，被上诉人物资公司对涉案房屋到现场进行了查看，后上诉人刘娜娜授权石闰天与被上诉人物资公司口头订立房屋买卖预约合同时，石闰天向被上诉人物资公司原法定代表人李彦苹出示了阳光新城融资顶房票据，票据中记载了涉案房屋为三至七层，面积为1593.48平方米，据此物资公司向其支付了预购房屋款80万元，并约定以后签订房屋买卖合同。可见双方达成的口头协议，已约定了房屋的坐落位置、层次、大致面积，及将来签订本约的意思表示，具备了房屋买卖预约合同的法定条件，双方间形成了房屋预约合同关系。原判认定双方间系一种意向性协议不属于预约合同不当。现物资公司、刘娜娜均请求解除预约合同，一审法院判决解除合同，本院予以确认。因石闰天是受刘娜娜委托与物资公司订立口头房屋买卖预约合同，原判解除被上诉人物资公司与石闰天订立的意向性协议不当，本院予以纠正。预约合同的法律拘束力不仅来源于法律，而且源于当事人的意思表示。预约订立之时，本身就存在着能否订立的两种可能性，预约的风险是

房屋买卖预约合同的成立至少应当具备两项明确的内容，即标的物房屋的基本情况（包括坐落位置、层次、大致面积等）及将来依预约签订本约的意思表示。双方在签订预约合同前，被上诉人物资公司对涉案房屋到现场进行了查看，后上诉人刘娜娜授权石闰天与被上诉人物资公司口头订立房屋买卖预约合同时，石闰天向被上诉人物资公司原法定代表人李彦苹出示了阳光新城融资顶房票据，票据中记载了涉案房屋为三至七层，面积为1593.48平方米，据此物资公司向其支付了预购房屋款80万元，并约定以后签订房屋买卖合同。可见双方达成的口头协议，已约定了房屋的坐落位置、层次、大致面积，及将来签订本约的意思表示，具备了房屋买卖预约合同的法定条件，双

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00189号上诉人（原审被告、反诉被告）：刘娜娜，女。委托代理人：高光，凤城市草河经济管理区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：凤城市物资（集团）总公司。法定代表人：王孔军，总经理。委托代理人：孙奎斌，辽宁中天律师事务所律师。委托代理人：王岩，辽宁中天律师事务所实习律师。原审被告：凤城市海天中正装饰设计有限公司。法……