居间合同纠纷 （2014）榕民终字第2097号

国房网公司、王文斌及买方三方签订的《房产买卖经纪合同》合法有效，双方应遵守履行。《房产买卖经纪合同》第三条及第五条对中介服务费的收取作了约定，同时《合同》第十一条第10项规定：若因自然灾害、社会政治、政府行为等非主观因素造成上述房产无法正常交易，甲乙丙三方互不承担责任，丙方无条件退件、退款，若有相关费用产生，则由买卖双方平均承担。不论何种因素致使本交易终止，甲乙双方在其后两年时间内继续发生本宗交易，应如数支付本合同约定的甲乙双方须支付给丙方的相关费用，甲乙双方对此无异议。本案中，双方签订的房屋买卖合同无法履行的原因是福州住房公积金管理中心要求王文斌补充材料以明确该房归属，王文斌认为其并无此项义务，导致买卖合同中止。福州市中级人民法院所出具的（2013）榕民终字第2688号民事判决书终审认定“合同无法履行的直接责任不应由王文斌承担”。即讼争房产无法履行责任并不在买卖各方，双方均无任何责任。在买卖双方均对合同履行无过错，不存在一方故意违约拒不履行合同情况下，王文斌答辩该合同后来未履行应归责于福州市公积金管理中心，属于政府机关的职能行为，符合双方签订的《房产买卖经纪合同》第十一条第10项的约

国房网公司、王文斌及买方三方签订的《房产买卖经纪合同》合法有效，双方应遵守履行。《房产买卖经纪合同》第三条及第五条对中介服务费的收取作了约定，同时《合同》第十一条第10项规定：若因自然灾害、社会政治、政府行为等非主观因素造成上述房产无法正常交易，甲乙丙三方互不承担责任，丙方无条件退件、退款，若有相关费用产生，则由买卖双方平均承担。不论何种因素致使本交易终止，甲乙双方在其后两年时间内继续发生本宗交易，应如数支付本合同约定的甲乙双方须支付给丙方的相关费用，甲乙双方对此无异议。本案中，双方签订的房屋买卖合同无法履行的原因是福州住房公积金管理中心要求王文斌补充材料以明确该房归属，王文斌认为其并无此项义

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2097号上诉人（一审原告）福州国房网房产代理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区工业路470号新天祥大酒楼6楼，组织机构代码74169919-7。法定代表人刘福泉。委托代理人杨亚泉。被上诉人（一审被告）王文斌，男，汉族，1965年12月18日出生，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人陈玉生，福建豪诚律师事务所律师。上诉人福州国房网房产代理……