房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终183号

交院江南置业与王良琴签订的《己吕阙认购书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。按照该《认购书》约定，王良琴认购了交院江南置业开发的“”房屋，并约定在签订认购书后7个工作日内签订《重庆市商品房买卖合同》和《已吕阙业主（临时）规约》。同时双方在《认购书》中确认，对双方拟签署的《重庆市商品房买卖合同》（含补充协议）、《已吕阙业主（临时）规约》等法律文件的内容已完全理解且无任何异议，王良琴还承诺在《重庆市商品房买卖合同》时不得要求增加、减少或者变更任何内容或条款。之后，双方并未按照《认购书》的约定，在7个工作日内签订《重庆市商品房买卖合同》，并通过由王良琴签署《承诺书》的方式将签订《重庆市商品房买卖合同》的时间顺延至2015年6月30日前。但在签订《重庆市商品房买卖合同》前，双方就合同中是否应将宣传资料提到的赠送面积作为约定内容以及实现赠送面积的具体方式发生分歧，导致王良琴于2015年6月29日向交院江南置业提出解除《认购书》及配套的《车位提前认购协议书》，本院认为，上述事实表明双方对将要签署的合同的主要内容不能协商一致，已不能完成要约、承诺，《认购书》的目的

交院江南置业与王良琴签订的《己吕阙认购书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。按照该《认购书》约定，王良琴认购了交院江南置业开发的“”房屋，并约定在签订认购书后7个工作日内签订《重庆市商品房买卖合同》和《已吕阙业主（临时）规约》。同时双方在《认购书》中确认，对双方拟签署的《重庆市商品房买卖合同》（含补充协议）、《已吕阙业主（临时）规约》等法律文件的内容已完全理解且无任何异议，王良琴还承诺在《重庆市商品房买卖合同》时不得要求增加、减少或者变更任何内容或条款。之后，双方并未按照《认购书》的约定，在7个工作日内签订《重庆市商品房买卖合同》，并通过由王良琴签署《承诺书

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终183号上诉人（原审被告暨反诉原告）：重庆交院江南大学城置业有限公司，住所地重庆市南岸区土桥七公里村（重庆交通学院内），组织机构代码证号73396531-X。法定代表人：李光敏，董事长。委托诉讼代理人：马健，重庆中世律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭闽，重庆中世律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：王良琴。委托诉讼代理人：杨展……