不当得利纠纷 （2017）湘01民终7006号

虽然由国网湖南省电力公司浏阳市供电分公司返还至卡号为11×××70的账户上的电费不能取现，但是返还的电费均系之前的充值行为产生，且能继续用于购买电量，属于一种财产性的权利。浏阳市书香雅郡小区业主委员会于2014年11月1日与中昇物业公司签订《物业管理委托服务合同》时，湘价电【2014】107号文件已经出台，而合同中未对因政策原因导致小区物管的费用发生变更后的权利义务作出特别约定，仅约定物业管理委托服务费用实行大包干，应视为浏阳市书香雅郡小区业主委员会已经将物管费用的相关权利义务均转移给中昇物业公司。中昇物业公司受托自2014年11月至2015年10月对浏阳市书香雅郡小区实行物业管理服务，且已实际负责缴纳浏阳市书香雅郡小区的公共用电费用，故该段时间内由国网湖南省电力公司浏阳市供电分公司返还的电费应当属于中昇物业公司享有，中昇物业公司享有要求返还退补电费的权利。现鑫通物业公司作为浏阳市书香雅郡小区的物业管理服务公司，卡号为11×××70的电表账户及其附属的财产性权利均由鑫通物业公司承继和享有。鑫通物业公司取得并使用原本属于中昇物业公司的退补电费没有合同约定和法律依据，亦使中昇物业公司的利益

虽然由国网湖南省电力公司浏阳市供电分公司返还至卡号为11×××70的账户上的电费不能取现，但是返还的电费均系之前的充值行为产生，且能继续用于购买电量，属于一种财产性的权利。浏阳市书香雅郡小区业主委员会于2014年11月1日与中昇物业公司签订《物业管理委托服务合同》时，湘价电【2014】107号文件已经出台，而合同中未对因政策原因导致小区物管的费用发生变更后的权利义务作出特别约定，仅约定物业管理委托服务费用实行大包干，应视为浏阳市书香雅郡小区业主委员会已经将物管费用的相关权利义务均转移给中昇物业公司。中昇物业公司受托自2014年11月至2015年10月对浏阳市书香雅郡小区实行物业管理服务，且已实

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终7006号上诉人（原审被告）：浏阳市鑫通物业管理有限公司，住所地湖南省浏阳市集里办事处纸槽街。法定代表人：苏武端，总经理。委托诉讼代理人：陈砺锋，浏阳市高新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：浏阳市中昇物业管理有限公司，住所地湖南省浏阳市大塘冲路丽都花园。法定代表人：彭昌国，总经理。委托诉讼代理人：王洪流，湖南众议律师事务所律……