确认合同无效纠纷 （2017）冀05民终2499号

原告因被告焦红霞将涉案房产卖给其后，又将该房产抵押给被告工行邢台邢州支行借款，致使该房产不能过户至其名下，认为二被告所签订的房产抵押担保借款合同侵害了其利益，为此诉请法院判决确认合同无效，以维护其权益，其作为原告提起诉讼并无不当。原告与被告焦红霞之间关于涉案房产买卖的事实，双方均认可，且有相关证据证实，本院予以确认。对被告焦红霞关于涉案房产抵押前其丈夫已告知原告的辩解，因无证据支持本院不予采信。关于被告工行邢台邢州支行提出的抵押权优于普通债权的问题，本院认为，其成立的前提是涉案房产抵押权成立，但被告焦红霞及其丈夫隐瞒了涉案房产已卖给原告的事实，使用以给孩子上户口为名，从原告手中骗取的涉案房产的房产证与被告工行邢台邢州支行签订《个人借款/担保合同》及《房地产抵押合同》，以合法形式掩盖其非法占有金融贷款的非法目的，依照法律规定所签合同无效。同时，被告工行邢台邢州支行作为专业金融主体和职业贷款人，在作为抵押物的涉案房产已由原告购买并已实际入住多年的情况下，未到抵押物现场核查抵押物的真实状况即贸然与被告焦红霞签订相关抵押担保借款合同，办理抵押权登记并发放贷款，未履行审慎的审核义务，存在过错，不

原告因被告焦红霞将涉案房产卖给其后，又将该房产抵押给被告工行邢台邢州支行借款，致使该房产不能过户至其名下，认为二被告所签订的房产抵押担保借款合同侵害了其利益，为此诉请法院判决确认合同无效，以维护其权益，其作为原告提起诉讼并无不当。原告与被告焦红霞之间关于涉案房产买卖的事实，双方均认可，且有相关证据证实，本院予以确认。对被告焦红霞关于涉案房产抵押前其丈夫已告知原告的辩解，因无证据支持本院不予采信。关于被告工行邢台邢州支行提出的抵押权优于普通债权的问题，本院认为，其成立的前提是涉案房产抵押权成立，但被告焦红霞及其丈夫隐瞒了涉案房产已卖给原告的事实，使用以给孩子上户口为名，从原告手中骗取的涉案房产的

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终2499号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司邢台邢州支行，住所地邢台市桥东区中兴东大街369号A3楼，统一社会信用代码91130500805768244G。负责人：刘妤洵，该支行行长。委托诉讼代理人：许为国，该支行个人客户经理。委托诉讼代理人：王会强，河北凯华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：唐晓勇，男，1980年10月……