物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终2059号

《协议》第四条第3款约定“因甲方原因未装修的空置房屋，甲方缴纳70%的物业服务费”，应理解为空置的毛坯房，上诉人的房屋已装修，并且连续三个月以上无人居住、使用，并不是未装修的空置房屋，而是符合《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定的连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的房屋，对此双方并无明确约定，所以应执行《石家庄市物业管理条例》第三十七条之规定，按20%缴纳物业费。另外，根据《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，《协议》由被上诉人制订，从未征求业主意见，反而要求广大业主执行，且交房的时候不签字不给钥匙是公认的社会现象，上诉人属于被迫签订的，法院应采信或适当采信，《协议》部分内容属于典型的霸王条款，如：《石家庄市物业管理条例》规定空置房缴纳20%物业费，被上诉人要求缴纳70%，和政府指导文件出入太大，虽然政府文件规定另有约定的除外，但文件旨在以政府规定20%为基准，小范围内可适当上下浮动，但不能浮动太大，如果物业公司条款约定200%也是合法四？如果那样，政府指导文件将变得毫无意义，被上诉人制订的《协议》相关条款，明显有失公平，违背了《合同法》第五

《协议》第四条第3款约定“因甲方原因未装修的空置房屋，甲方缴纳70%的物业服务费”，应理解为空置的毛坯房，上诉人的房屋已装修，并且连续三个月以上无人居住、使用，并不是未装修的空置房屋，而是符合《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定的连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的房屋，对此双方并无明确约定，所以应执行《石家庄市物业管理条例》第三十七条之规定，按20%缴纳物业费。另外，根据《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，《协议》由被上诉人制订，从未征求业主意见，反而要求广大业主执行，且交房的时候不签字不给钥匙是公认的社会现象，上诉人属于被迫签订的，法院应采信或

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终2059号 上诉人（原审被告）：陈磊磊，男，1982年9月2日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 上诉人（原审被告）：李红，女，1982年12月7日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 被上诉人（原审原告）：河北安信联行物业股份有限公司石家庄分公司，住所地：石家庄市长安区光华路**，统一社会信用代码：911301006992163066。……