返还原物纠纷 （2015）二中民终字第02110号

本案的争议焦点在于马×1、马×2应否腾退涉诉房屋。建国门分中心称马×1、马×2之间不存在租赁关系，马×1、马×2不符合承租人变更的条件，无权在此居住，其有权收回房屋且马×1、马×2将涉诉房屋出租违反《北京市公有住宅租赁合同》。对此，本院认为，关于马×1、马×2违反合同一节，本院审理过程中，建国门分中心否认其与马×1、马×2之间存在租赁关系，故其以马×1、马×2违反合同约定为由要求二人腾退房屋，明显不能成立；关于马×1、马×2是否符合变更承租人条件一节，根据涉诉房屋的性质，涉诉房屋的承租人变更问题不属于人民法院受理民事案件的范围，本案不宜作出处理。综合考虑涉诉房屋性质、承租人变更的情况、户籍状况以及马×1的居住生活情况，在涉诉房屋的承租人问题未经相关程序解决之前，本院难以认定马×1、马×2无权在涉诉房屋内居住。建国门分中心应待承租权变更问题解决后再行主张。综上，在现有情况下，建国门分中心要求马×1、马×2腾退涉诉房屋及拆除自建房并清运渣土的请求，依据不足。原审法院所做判决欠妥，本院予以纠正。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，本院判决如下：一、撤销北

本案的争议焦点在于马×1、马×2应否腾退涉诉房屋。建国门分中心称马×1、马×2之间不存在租赁关系，马×1、马×2不符合承租人变更的条件，无权在此居住，其有权收回房屋且马×1、马×2将涉诉房屋出租违反《北京市公有住宅租赁合同》。对此，本院认为，关于马×1、马×2违反合同一节，本院审理过程中，建国门分中心否认其与马×1、马×2之间存在租赁关系，故其以马×1、马×2违反合同约定为由要求二人腾退房屋，明显不能成立；关于马×1、马×2是否符合变更承租人条件一节，根据涉诉房屋的性质，涉诉房屋的承租人变更问题不属于人民法院受理民事案件的范围，本案不宜作出处理。综合考虑涉诉房屋性质、承租人变更的情况、户籍状况

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第02110号上诉人（原审被告）马×1，男，1926年11月25日出生。上诉人（原审被告）马×2（兼马×1之委托代理人），女，1954年8月8日出生。被上诉人（原审原告）北京市东城区房屋土地经营管理一中心建国门分中心，住所地北京市东城区西总布胡同**号。法定代表人蔡强，主任。委托代理人张建平，女，1963年8月27日出生，北京市东城区房……