确认合同无效纠纷 （2021）鲁03民终1853号

当事人争议的焦点为：高行麒、杜化琴与尚宗兵签订的房屋买卖合同是否有效。本案中，涉案房屋所涉土地的权属性质在双方签订房屋买卖合同时为集体土地使用权，用途为宅基地。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。涉案标的物不仅是涉诉房屋，还包含了相应的宅基地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村的土地归农民集体所有，并由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，即农民集体所有的土地不得为本经济组织以外的成员享有。本案尚宗兵是淄博市周村区北郊镇大七村村民，非涉案房院所在周村区大街街道办事处爱国社区集体经济组织成员，不享有爱国社区集体经济组织成员待遇，无权享有集体土地的权益，签订的房屋买卖合同因违反强制性法律规定而无效。无效合同，自始无效，涉案土地性质虽于2017年12月29日由集体建设用地转为国有建设用地，但不能改变高行麒与尚宗兵在2014年7月10日签订的《淄博市房屋买卖合同》的效力。综上所述，对杜化琴、高行麒要求确认与尚宗兵签订的房屋买卖合同无效的诉求依法予以

当事人争议的焦点为：高行麒、杜化琴与尚宗兵签订的房屋买卖合同是否有效。本案中，涉案房屋所涉土地的权属性质在双方签订房屋买卖合同时为集体土地使用权，用途为宅基地。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。涉案标的物不仅是涉诉房屋，还包含了相应的宅基地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村的土地归农民集体所有，并由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，即农民集体所有的土地不得为本经济组织以外的成员享有。本案尚宗兵是淄博市周村区北郊镇大七村村民，非涉案房院所在周

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终1853号 上诉人（原审被告）：尚宗兵，男，1977年12月14日出生，汉族，现住山东省淄博市周村区。 委托诉讼代理人：尚宗文（上诉人尚宗兵之兄），男，1962年9月30日出生，汉族，现住山东省淄博市周村区。 委托诉讼代理人：徐万春，山东杰然律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高行麒，男，1962年9月11日出生，汉族，现住山……