商品房预售合同纠纷 （2019）桂01民终9244号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，瀚轩公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。胡国彪、韦柳媚与瀚轩公司之间签订的《南宁市商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 关于办理不动产权登记手续的问题。《商品房销售管理办法》第三十三条第二款规定，瀚轩公司负有将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房产管理部门之法定义务。此为办理权属登记的前置程序。根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）项之约定，瀚轩公司应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为胡国彪、韦柳媚申请房屋所有权登记，并向胡国彪、韦柳媚交付房屋所有权证书。瀚轩公司基于合同的约定接受胡国彪、韦柳媚的委托负有为胡国彪、韦柳媚办理房屋权属登记之义务，即同时包括了备案及办证两部分内容。本案中，瀚轩公司已于2015年6月3日向胡国彪、韦柳媚交付房屋，故至迟应于2017年5月23日前向房屋登记机构申请办理涉案房屋所有权转移登记。因涉及群体众多，瀚轩

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，瀚轩公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。胡国彪、韦柳媚与瀚轩公司之间签订的《南宁市商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 关于办理不动产权登记手续的问题。《商品房销售管理办法》第三十三条第二款规定，瀚轩公司负有将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房产管理部门之法定义务。此为办理权属登记的前置程序。根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）项之约定，瀚轩公司应当在商

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终9244号 上诉人（原审被告）：南宁市瀚轩房地产开发有限公司，住所地南宁市科德西路2号瀚林雅筑07栋8号商铺。统一社会信用代码91450100591343709R。 法定代表人：黄志慧，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：甘剑峰，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈迪，广西欣源律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告……