商品房预售合同纠纷 （2017）冀06民终5979号

涉案订房合同具备房屋买卖合同全部构成要件，合同双方应依合同履行义务享有权利。韩亚超为乙方交付了涉案房屋首付款，并向春雨公司指定的银行申请办理按揭贷款，银行未发放贷款无证据证明系韩亚超的原因所致，故春雨公司不能依合同收回房屋作废双方所签协议。春雨公司亦未提交证据证明其向韩亚超发出过缴纳现金的要求。因此，本案中春雨公司的答辩意见及反诉理由均不能成立。韩亚超关于继续履行合同的诉讼请求应当得到支持。韩亚超缴纳的燃气初装费及防盗门款，符合当时政策要求，不应退还。本案原、被告双方均存在怠于行使合同权利及履行合同义务的行为，致合同履行陷于迟滞，故双方应积极主动履行合同内容。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十四条之规定，判决：一、原、被告双方继续履行20110134《订房合同书》；二、驳回本诉原告韩亚超的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告保定市春雨房地产有限公司的反诉请求。本诉案件受理费6838元，减半收取3419元，由保定市春雨房地产有限公司负担。反诉案件受理费152元，减半收取76元，由保定市春雨房地产有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据

涉案订房合同具备房屋买卖合同全部构成要件，合同双方应依合同履行义务享有权利。韩亚超为乙方交付了涉案房屋首付款，并向春雨公司指定的银行申请办理按揭贷款，银行未发放贷款无证据证明系韩亚超的原因所致，故春雨公司不能依合同收回房屋作废双方所签协议。春雨公司亦未提交证据证明其向韩亚超发出过缴纳现金的要求。因此，本案中春雨公司的答辩意见及反诉理由均不能成立。韩亚超关于继续履行合同的诉讼请求应当得到支持。韩亚超缴纳的燃气初装费及防盗门款，符合当时政策要求，不应退还。本案原、被告双方均存在怠于行使合同权利及履行合同义务的行为，致合同履行陷于迟滞，故双方应积极主动履行合同内容。综上，依照《中华人民共和国合同法》

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终5979号上诉人（原审被告、反诉原告）：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）88号。法定代表人：勾仕海，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨飞超、何晓锋，河北言复律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩亚超，男，1987年8月8日出生，汉族，住保定市蠡县。委托诉讼代理人：刘蕾，北京轩至律师事务所律师。上……