物权确认纠纷 （2021）苏03民终3876号

根据在案证据，可以证明涉案房产系由第三人新沂市住房和城乡建设局因拖欠工程款而抵偿出去。为证明闻凤刚系实际施工人，应享有相关抵偿权益，张成兰、闻瑞全、闻菁菁、闻瑞红提供与工程款结算等有关的相关证据，陈士青虽予否认，但其提供的相关证人证言尚不足以反驳，相反，可以证明陈士青系从闻凤刚处分包水电施工；陈士青提供的《商业用房购销协议》，未有相关付款凭证等证据予以佐证，且被张成兰、闻瑞全、闻菁菁、闻瑞红提供的和谢印甫的对话录音等证据所否定，第三人新沂市住房和城乡建设局对购买事宜亦未明确认可。因此，涉案房产作为抵偿权益，应由闻凤刚的继承人即张成兰、闻瑞全、闻菁菁、闻瑞红享有，在第三人新沂市住房和城乡建设局未对以涉案房产抵偿所欠工程款予以否认，涉案房产长期以来由陈士青等以出租等方式实际管理控制的情况下，应认定涉案房产所有权归属张成兰、闻瑞全、闻菁菁、闻瑞红。现张成兰、闻瑞全、闻菁菁、闻瑞红主张权利，陈士青应予返还。陈士青对其和闻凤刚之间存在的相关债权债务，可依法另行主张。张成兰、闻瑞全、闻菁菁、闻瑞红关于陈士青给付占用期间费用的主张，无相应事实和法律依据，不予支持。据此，一审法院依据《最高人民法院关于

根据在案证据，可以证明涉案房产系由第三人新沂市住房和城乡建设局因拖欠工程款而抵偿出去。为证明闻凤刚系实际施工人，应享有相关抵偿权益，张成兰、闻瑞全、闻菁菁、闻瑞红提供与工程款结算等有关的相关证据，陈士青虽予否认，但其提供的相关证人证言尚不足以反驳，相反，可以证明陈士青系从闻凤刚处分包水电施工；陈士青提供的《商业用房购销协议》，未有相关付款凭证等证据予以佐证，且被张成兰、闻瑞全、闻菁菁、闻瑞红提供的和谢印甫的对话录音等证据所否定，第三人新沂市住房和城乡建设局对购买事宜亦未明确认可。因此，涉案房产作为抵偿权益，应由闻凤刚的继承人即张成兰、闻瑞全、闻菁菁、闻瑞红享有，在第三人新沂市住房和城乡建设局未

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3876号上诉人（原审被告）：陈士青，男，1965年2月28日生，汉族，个体工商户，住新沂市。委托诉讼代理人：成凤忠，北京市君佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张成兰，女，1947年8月18日生，汉族，无业，住新沂市。被上诉人（原审原告）：闻瑞全，男，1982年5月1日生，汉族，个体工商户，住新沂市。被上诉人（原审原告）：闻菁菁……