农村土地承包合同纠纷 （2016）京01民终3482号

上诉人与被上诉人之间签订的承包合同不是家庭联产承包责任制的承包合同，不适用最高法有关司法解释，是错误的。何营村的果园承包实际采取的是人人参与、家庭承包。通知全村，每户派代表参加，抓阄得中者承包果园，这是在人人参与的情况下，最大限度上保证公平、均等的情况下，由被上诉人承包涉案果园。不能因为本村果园客观情况无法承包给每一户，就否定现有果园承包合同是农村土地承包合同的性质。因此，上诉人与被上诉人签订的承包合同应当适用相关法律规定，在承包方请求延长至30年的情况下，予以支持。2、上诉人承包合同中载明的截止时间是2014年12月31日，但被上诉人在2014年11月还收取了下一年度的水费、在12月还分发了肥料，充分说明被上诉人是同意延长承包合同的期限。3、上诉人承包果园后，鉴于所种植品种的特点，周期长、收益低、见效慢，上诉人投入巨大，才有今天的成果。承包期如果按十年计算，上诉人前期投入的巨大人力物力在还没有收回成本的情形下变成无用功，与我国对农民的保护扶持政策背道而驰。因此，从公平原则出发，也应当继续延长双方的承包合同期限。4、即便合同被终止，也不应拆除上诉人在承包地上建筑的房屋。虽然合同约定应自

上诉人与被上诉人之间签订的承包合同不是家庭联产承包责任制的承包合同，不适用最高法有关司法解释，是错误的。何营村的果园承包实际采取的是人人参与、家庭承包。通知全村，每户派代表参加，抓阄得中者承包果园，这是在人人参与的情况下，最大限度上保证公平、均等的情况下，由被上诉人承包涉案果园。不能因为本村果园客观情况无法承包给每一户，就否定现有果园承包合同是农村土地承包合同的性质。因此，上诉人与被上诉人签订的承包合同应当适用相关法律规定，在承包方请求延长至30年的情况下，予以支持。2、上诉人承包合同中载明的截止时间是2014年12月31日，但被上诉人在2014年11月还收取了下一年度的水费、在12月还分发了

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3482号上诉人（原审被告）姚海泉，男，1967年6月24日出生。被上诉人（原审原告）北京市昌平区南邵镇何营村村民委员会，住所地北京市昌平区南邵镇何营村。法定代表人李利，主任。委托代理人张春月，北京张春月律师事务所律师。上诉人姚海泉因与被上诉人北京市昌平区南邵镇何营村村民委员会（以下简称何营村委会）农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市昌……