商品房销售合同纠纷 （2016）豫09民终624号

杨江坤与万瑞公司南乐分公司签订的商品房买卖合同合法、真实、有效，系双方当事人的真实意思表示，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。依据本案合同第八条、第十一条约定，万瑞公司南乐分公司应当在2014年12月31日前将符合本合同约定的涉案房屋交付杨江坤，并书面通知杨江坤办理交付手续。万瑞公司南乐分公司未按合同约定向杨江坤交房，已构成逾期交房的违约责任。杨江坤已按合同约定将首付款付清，但余款240000元未能在本合同签订后一个月内（2013年4月10日至5月9日）由银行按揭贷款全部付清，同时合同附件四补充协议第十条约定，买受人需在合同签订之日起30日内，提供办理贷款所需相关材料，并保证资料完整无误，否则视为买受人违约，按合同第七条规定执行，杨江坤在该约定期限内未向银行申请按揭贷款，直至2013年10月18日杨江坤与南乐县农村信用合作社签订商品房担保贷款合同一份，余款240000元于2013年10月24日由银行按揭交付被告，在此期间违约行为一直处于持续状态。因本案所诉逾期交款违约金是基于持续的逾期付款违约行为而产生的按日计算的违约金之和，随着合同约定的付款期限届满后，逾期付款的违约金开始按日

杨江坤与万瑞公司南乐分公司签订的商品房买卖合同合法、真实、有效，系双方当事人的真实意思表示，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。依据本案合同第八条、第十一条约定，万瑞公司南乐分公司应当在2014年12月31日前将符合本合同约定的涉案房屋交付杨江坤，并书面通知杨江坤办理交付手续。万瑞公司南乐分公司未按合同约定向杨江坤交房，已构成逾期交房的违约责任。杨江坤已按合同约定将首付款付清，但余款240000元未能在本合同签订后一个月内（2013年4月10日至5月9日）由银行按揭贷款全部付清，同时合同附件四补充协议第十条约定，买受人需在合同签订之日起30日内，提供办理贷款所需相关材料，并保证资料完整无误

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终624号上诉人（原审被告、反诉原告）：濮阳市万瑞置业有限公司南乐分公司。诉讼代表人：陶相涛，该公司经理。委托代理人：薛峰，河南心力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨江坤，男，1987年5月20日出生，汉族。委托代理人：郭占稳，河南豫石律师事务所律师。委托代理人：郭乐丹，河南豫石律师事务所实习律师。上诉人濮阳市万瑞置业有……