房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终11726号

本案系房屋租赁合同纠纷。上诉人主张案涉合同约定被上诉人提供免租期15天，从2019年1月20日起算租金，因此，上诉人应付租金和违约金为75406.25元。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》约定，房屋月租金为11812.5元。被上诉人一审时明确其主张的是2019年4月至2019年11月的租金94500元。上诉人未能举证证明其已足额支付2019年4月至11月的租金，应承担举证不能的不利后果。虽然一审计算租金方法有误，但裁判结果正确，未超出被上诉人诉请金额，本院予以维持。上诉人未及时足额支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。一审结合双方约定，扣减被上诉人应向上诉人退回的押金47040元，认定上诉人应向被上诉人支付租金和违约金82887.5元理据充分，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人深圳市华柏物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　卢　 艳　 贝审判员　张　　　　琼审判员　胡　 建

本案系房屋租赁合同纠纷。上诉人主张案涉合同约定被上诉人提供免租期15天，从2019年1月20日起算租金，因此，上诉人应付租金和违约金为75406.25元。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》约定，房屋月租金为11812.5元。被上诉人一审时明确其主张的是2019年4月至2019年11月的租金94500元。上诉人未能举证证明其已足额支付2019年4月至11月的租金，应承担举证不能的不利后果。虽然一审计算租金方法有误，但裁判结果正确，未超出被上诉人诉请金额，本院予以维持。上诉人未及时足额支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。一审结合双方约定，扣减被上诉人应向上诉人退回的押金47040元，认定

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终11726号上诉人（原审被告）：深圳市华柏物业管理有限公司，住所地深圳市光明区光明街道观光路与二十三号路交汇处华强创意产业园1栋A座806单元，统一社会信用代码9144030068539585X0。法定代表人：魏建设。委托诉讼代理人：张煌杰，广东谷泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市和壁园科技有限公司，住所地深圳市光明新区光……