合同纠纷 （2021）新01民终830号

2019年11月20日，王继梁与海纳优创公司签订《房屋出租委托代理合同》合法有效。关于王继梁要求依法判决确认王继梁、海纳优创公司的《房屋出租委托代理合同》于2020年4月4日解除的请求，海纳优创公司对该请求没有异议，一审法院予以支持。王继梁要求海纳优创公司支付物业费612.5元，海纳优创公司认可该请求一审法院予以支持。关于王继梁要求判决海纳优创公司向王继梁支付所欠租金5,700元的请求，王继梁的计算方式为：从2019年12月1日至2020年4月4日的房租扣减已付的1,800元。海纳优创公司抗辩王继梁主张的租金应扣除免租期90天。因双方合同实际履行期限较短，合同约定的委托出租的期限为3年，一审法院按照每月免租2.5天(90天÷36个月)的比例进行扣减免租期，从2019年12月1日至2020年4月4日应扣免租期10.25天的租金。按照月租金1,800元计算，每天60元，海纳优创公司合计尚应支付王继梁租金4个月×1,800元/月+3天×60元/天-1,800元-10.25天×60元/天=4,965元。关于王继梁要海纳优创公司支付王继梁违约金3

2019年11月20日，王继梁与海纳优创公司签订《房屋出租委托代理合同》合法有效。关于王继梁要求依法判决确认王继梁、海纳优创公司的《房屋出租委托代理合同》于2020年4月4日解除的请求，海纳优创公司对该请求没有异议，一审法院予以支持。王继梁要求海纳优创公司支付物业费612.5元，海纳优创公司认可该请求一审法院予以支持。关于王继梁要求判决海纳优创公司向王继梁支付所欠租金5,700元的请求，王继梁的计算方式为：从2019年12月1日至2020年4月4日的房租扣减已付的1,800元。海纳优创公司抗辩王继梁主张的租金应扣除免租期90天。因双方合同实际履行期限较短，合同约定的委托出租的期限为3年，一审法

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终830号 上诉人（原审原告）：王继梁，男，1980年10月29日出生，俄罗斯族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 上诉人（原审被告）：新疆海纳优创房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）迎宾路东三巷**KJ-4125。 法定代表人：刘立飞，公司总经理。 上诉人王继梁因与上诉人新疆海纳优创房地……