物业服务合同纠纷 （2018）辽05民终671号
裁判要旨
（一）被告张某1系向阳社区丽水佳园四区业主。原告峻航物业公司与丽水佳园四区业主委员会签订的《物业管理合同》及《丽水佳源物业管理补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同是业主委员会为维护小区业主在物业管理中的权益而签订，该合同对本小区业主具有约束力；（二）原告峻航物业公司按照合同约定履行了对楼房公用部位的维修养护以及小区环境卫生和绿化等义务，被告张某1应按照《物业管理合同》及《丽水佳源物业管理补充协议》约定履行交纳物业费的义务。现被告张某1不缴纳物业费的行为违反约定，因此，对原告峻航物业公司要求被告张某1缴纳物业费及滞纳金的诉讼请求予以支持。原告张某1所有的门市房面积为348.36平方米，年物业费应为4180.32元，滞纳金应为3386.06元（从2016年6月1日计算至2017年3月1日止，以全年物业费作基数，按日3‰计算270日）；（三）被告张某1提出其从来没有参加过业主大会，业主委员会何时选举产生、业主委员会名单、业主大会议事规则等其并不知晓。业主委员会每届任期5年，签订承包期限为10年的物业管理合同，超出管理权限，合同无效。其门市房
摘要
张某与桓仁峻航物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院民事判决书（2018）辽05民终671号上诉人（原审被告）张某1，男，1985年11月22日出生，满族，住辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：张某2，男，1974年1月2日出生，满族，住辽宁省桓仁满族自治县。被上诉人（原审原告）桓仁峻航物业有限公司，住所地辽宁省本溪市桓仁满族自治县。法……