排除妨害纠纷 （2013）二中民终字第13705号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据查明的事实，101号房屋目前尚未取得房屋所有权证，虽齐忠元在昌平区法院为农商行小汤山支行与正旗公司执行借款合同纠纷一案调解过程中，与正旗公司就101号房屋达成了买卖合意、签订了房屋买卖合同，并向昌平区法院交付了购房款，但101号房屋的转让并未经不动产登记机构登记，未发生房屋权属转移的效力，故齐忠元并非101号房屋合法的所有权人。齐忠元起诉要求祝杰东腾退房屋，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审法院所作判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由齐忠元负担（已交纳）；二审案件受理费70元，由齐忠元负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王轶稚代理审判员　　曹　雪代理审判员　　刘永民二〇一三年十二月十九日书　记　员　　王　雪李长亮

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据查明的事实，101号房屋目前尚未取得房屋所有权证，虽齐忠元在昌平区法院为农商行小汤山支行与正旗公司执行借款合同纠纷一案调解过程中，与正旗公司就101号房屋达成了买卖合意、签订了房屋买卖合同，并向昌平区法院交付了购房款，但101号房屋的转让并未经不动产登记机构登记，未发生房屋权属转移的效力，故齐忠元并非101号房屋合法的所有权人。齐忠元起诉要求祝杰东腾退房屋，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审法院所作判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第13705号上诉人（原审原告）齐忠元，男，1943年9月9日出生。委托代理人于洪旭，北京市君永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）祝杰东，男，1969年6月2日出生。委托代理人林森，北京市昂道律师事务所律师。上诉人齐忠元因排除妨害纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2012）丰民初字第17292号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……