确认合同无效纠纷 （2021）辽07民终1867号

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。违反法律、行政法规的强制性规定的合同，应为无效。本案中，尹长茂并非锦州市太和区新民乡新民村集体经济组织成员，其无权购买该集体经济组织的宅基地及地上房屋，故原告与尹长茂签订的买卖五户坐落于锦州市太和区新民乡新民村房屋的协议书，违反了法律的强制性规定，应为无效，对于原告主张确认协议书无效的诉讼请求，本院予以支持。合同法第58条规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。然而合同无效后的返还，还应当从公平角度考虑是否具备返还条件，同时兼顾民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺的原则。原告主张其他案争房屋已经由其购买，但未提供证据证明其购买其他案争房屋的事实，故对原告该观点，本院不予支持。自2006年起，本案争议房屋一直被尹长茂或其家人占有、使用，本案所涉五户房屋的四名登记所有权人，在长达14年的时间内从未向被告方主张合同无效、返还房屋，应认定各房屋登记所有权人对案争房屋没有居住的需求。案争房屋面临

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。违反法律、行政法规的强制性规定的合同，应为无效。本案中，尹长茂并非锦州市太和区新民乡新民村集体经济组织成员，其无权购买该集体经济组织的宅基地及地上房屋，故原告与尹长茂签订的买卖五户坐落于锦州市太和区新民乡新民村房屋的协议书，违反了法律的强制性规定，应为无效，对于原告主张确认协议书无效的诉讼请求，本院予以支持。合同法第58条规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。然而合同无效后的返还，还应当从公平角度考虑是否具备返还

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1867号上诉人（原审原告）：水凤云，女，1953年12月13日出生，汉族，农民，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：周诗越，辽宁李庆丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尹文殊，女，1985年1月19日出生，汉族，无职业，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：尹文天，男，1987年5月8日出生，汉族，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：吴琼，辽……