物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终11551号

艾特国际花园业主委员会代表全体业主与帅星物业公司签订的物业服务合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定。肖培林系艾特国际花园的业主之一，故上述物业服务合同对其具有约束力。2011年1月1日至2015年12月31日期间，帅星物业公司为肖培林房屋所在的小区持续提供物业服务，肖培林予以认可，且帅星物业公司提供的艾特国际花园小区业主委员会和社区出具的证明予以佐证，故一审法院予以确认，因此可以认定2011年1月1日至2015年12月31日期间帅星物业公司、肖培林存在物业服务法律关系。帅星物业公司提供物业服务，肖培林应承担交费义务，故对帅星物业公司要求肖培林支付2011年1月1日至2015年12月31日物业费的请求，一审法院予以支持。但鉴于帅星物业公司物业服务存在一定瑕疵，故对其要求肖培林支付物业费的诉讼请求，应适当减少为宜，肖培林应支付15,179元。关于肖培林辩称帅星物业公司擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害广大业主的共同利益等问题。一审法院认为，依法律规定，小区业主委员会代表全体业主对小区公共场地和设施进行日常管理和使用，并负责对小区公共利益进行归集和分配，同时

艾特国际花园业主委员会代表全体业主与帅星物业公司签订的物业服务合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定。肖培林系艾特国际花园的业主之一，故上述物业服务合同对其具有约束力。2011年1月1日至2015年12月31日期间，帅星物业公司为肖培林房屋所在的小区持续提供物业服务，肖培林予以认可，且帅星物业公司提供的艾特国际花园小区业主委员会和社区出具的证明予以佐证，故一审法院予以确认，因此可以认定2011年1月1日至2015年12月31日期间帅星物业公司、肖培林存在物业服务法律关系。帅星物业公司提供物业服务，肖培林应承担交费义务，故对帅星物业公司要求肖培林支付2011年1月1日至201

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11551号上诉人（原审被告）：肖培林，男，1965年12月3日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：辽宁帅星物业管理工程有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街178巷2号。法定代表人：王俊英，该公司经理。委托诉讼代理人：宁连义，辽宁中宇智博律师事务所律师。上诉人肖培林因与被上诉人辽宁帅星物业管理工程有限公司（以……