商品房销售合同纠纷 （2021）苏12民终1083号

诚实信用原则是民事主体在从事民事活动以及参加民事诉讼活动中应当遵循的基本原则之一，当事人均应秉持诚实，恪守承诺。本案中，双方对有无履行付款义务的事实各执一词，因此，需要通过现有证据结合商品房销售的交易习惯等事实和因素，综合考量当事人陈述的真实性、合理性，来认定法律事实。首先，金兴公司的股东马娅婷当庭否认案外人黄新琼系金兴公司的工作人员，并称从未向其支付过劳动报酬，后又称该给的报酬已经给付，黄新琼要多少工资就给多少工资等。而在另案中金兴公司自认了出具委托书聘任黄新琼担任总经理的事实，马娅婷也陈述黄新琼为金兴公司从事交税、卖房等工作。因此，马娅婷在本案中的陈述前后矛盾，且与其在另案中的陈述并不一致，结合金兴公司出具的委托书，可以认定黄新琼与金兴公司存在劳动或者合作关系，双方存在以案涉房屋抵算劳动报酬和融资报酬的可能。其次，金兴公司称案涉房屋系与黄伟业于2018年签订合同后才予以交付，但从调查的情况看，金兴公司在2011年就与黄伟业的姐姐黄娟就案涉房屋签订了商品房买卖合同并进行了预售登记，且在金兴公司将开发的楼盘移交物业公司提供物业服务时，已经注明案涉房产的业主系黄娟。因此，金兴公司所述不实

诚实信用原则是民事主体在从事民事活动以及参加民事诉讼活动中应当遵循的基本原则之一，当事人均应秉持诚实，恪守承诺。本案中，双方对有无履行付款义务的事实各执一词，因此，需要通过现有证据结合商品房销售的交易习惯等事实和因素，综合考量当事人陈述的真实性、合理性，来认定法律事实。首先，金兴公司的股东马娅婷当庭否认案外人黄新琼系金兴公司的工作人员，并称从未向其支付过劳动报酬，后又称该给的报酬已经给付，黄新琼要多少工资就给多少工资等。而在另案中金兴公司自认了出具委托书聘任黄新琼担任总经理的事实，马娅婷也陈述黄新琼为金兴公司从事交税、卖房等工作。因此，马娅婷在本案中的陈述前后矛盾，且与其在另案中的陈述并不一致

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终1083号上诉人（原审原告）：泰兴市金兴房地产开发有限公司，住所地泰兴市陵园路28号。法定代表人：何娟，经理。委托诉讼代理人：曹伟，江苏锐文律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨兴华，江苏锐文律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄伟业，男，1998年12月16日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：黄建军，江苏兴知律师事务所律师。上诉……