房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2943号

施素英与黄宁军之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容不违反有关法律规定，应认定有效。双方应当全面履行合同约定的义务。合同签订后，黄宁军未按照合同约定履行支付租赁费的义务，已超过合同约定的一个月以上期限，故施素英有权要求按照合同约定解除合同，黄宁军并应支付相应的房屋租金及违约金，但房屋租赁押金应当予以扣除。黄宁军没有证据证明租赁房屋漏水系房屋本身质量问题或施素英造成，有关租赁房屋被水淹物品受损赔偿的问题，黄宁军可向其他相关部门要求解决。对此，黄宁军与施素英本可抱着相互谅解、友好协商的精神妥善进行处理；即使不能协商解决，也可通过其他途经乃至司法途经寻求问题的及时解决。黄宁军未能与有关方面及时解决水淹物品受损赔偿问题，而导致损失的扩大，施素英没有承担该损失之义务。黄宁军要求施素英支付违约金之主张，属于反诉，其在庭审中明确表示不提起反诉，而选择另行处理，故对黄宁军的该项主张本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，于2013年8月2日判决：一、解除黄宁军与施素英之间于2011年1月1日签订的房屋租赁合

施素英与黄宁军之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容不违反有关法律规定，应认定有效。双方应当全面履行合同约定的义务。合同签订后，黄宁军未按照合同约定履行支付租赁费的义务，已超过合同约定的一个月以上期限，故施素英有权要求按照合同约定解除合同，黄宁军并应支付相应的房屋租金及违约金，但房屋租赁押金应当予以扣除。黄宁军没有证据证明租赁房屋漏水系房屋本身质量问题或施素英造成，有关租赁房屋被水淹物品受损赔偿的问题，黄宁军可向其他相关部门要求解决。对此，黄宁军与施素英本可抱着相互谅解、友好协商的精神妥善进行处理；即使不能协商解决，也可通过其他途经乃至司法途经寻求问题的及时解决。黄宁军未能与有

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2943号上诉人（原审被告）：黄宁军。委托代理人：胡光春。委托代理人：郭琴。被上诉人（原审原告）：施素英。委托代理人：斯海江。上诉人黄宁军因与被上诉人施素英房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2013）杭萧民初字第1203号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年9月16日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已……