排除妨害纠纷 （2017）冀07民终2645号

原告依法取得涉诉土地使用权具有排他性，有权对该土地上的他人建筑物提出排妨害的要求，属物权关系。被告与董长军签订房屋及土地转让协议，购买涉诉房屋及院落，被告提供的房产证及土地使用证所记产权人均非被告，被告对涉诉房屋及土地未依法取得所有权和使用权，被告只与董长军形成债权关系，被告使用的涉诉的房屋及院落现已对原告造成妨害，根据物权优于债权的原则应予以腾退，根据合同的相对性，被告可以向案外人董长军主张相应权利，可以另行处理。综上所述，原告要求被告排除妨害，腾退涉诉房屋的主张，法院予以支持。判决：被告宋建军排除妨害，腾退位于原告张家口中嘉房地产开发有限公司在怀来县官厅镇珠窝堡建设用地范围内的房屋及院落（于判决生效后30日内履行）。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据上诉人、被上诉人的陈述及经审查认定的证据，本院查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。根据中嘉公司提供了国有土地使用权证及国有建设用地使用权出让合同等证据，本院认为中嘉公司对涉案土地享有使用权，宋建军主张其系合法占用、适

原告依法取得涉诉土地使用权具有排他性，有权对该土地上的他人建筑物提出排妨害的要求，属物权关系。被告与董长军签订房屋及土地转让协议，购买涉诉房屋及院落，被告提供的房产证及土地使用证所记产权人均非被告，被告对涉诉房屋及土地未依法取得所有权和使用权，被告只与董长军形成债权关系，被告使用的涉诉的房屋及院落现已对原告造成妨害，根据物权优于债权的原则应予以腾退，根据合同的相对性，被告可以向案外人董长军主张相应权利，可以另行处理。综上所述，原告要求被告排除妨害，腾退涉诉房屋的主张，法院予以支持。判决：被告宋建军排除妨害，腾退位于原告张家口中嘉房地产开发有限公司在怀来县官厅镇珠窝堡建设用地范围内的房屋及院落（

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2645号上诉人（原审被告）：宋建军，男，1946年2月27日出生，汉族，住河北省怀来县。委托诉讼代理人：魏苗琴（宋建军妻子），女，1950年12月6日出生，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家口中嘉房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市高新区府西大街2-5-23。法定代表……