商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终2874号

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。合创公司与戚沛仪签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期办证违约金。合创公司没有依约为戚沛仪办理房地产权登记（不动产权登记），是合创公司的责任，合创公司应承担违约责任。合创公司支付戚沛仪逾期办证违约金（从2016年9月7日起以320108元为基数按日万分之一计付至办理产权登记日止），戚沛仪请求超出部分，不予支持。合创公司辩称过分高于损失，依据不足，不予支持。综上，一审法院判决：一、清远市合创泰富房地产开发有限公司应付戚沛仪的逾期办证违约金（从2016年9月7日起以320108元为基数按日万分之一计付至办理产权登记日止），于判决生效之日起10日内支付应付部分，以后每6个月支付一次。二、驳回戚沛仪其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费216元，折半收取108元，由清远市合创泰富房地产开发有限公司负担。本院二审期间，合创公司提交了3至6号楼办证情况明细表，拟证明合创

清远市合创泰富房地产开发有限公司、戚沛仪商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终2874号上诉人（原审被告）：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：马军。委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢坚荣,广东亨信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戚沛仪，女，1981年5月18日出生，汉族，住广东省清远市清新区。委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。……