确认合同无效纠纷 （2015）秦民终字第2689号

被告陆大成与金虎杰签订的房屋买卖协议所涉及的房屋建设在农村集体土地之上，因被告陆大成非该集体经济组织成员，因此，房屋买卖必然涉及农村宅基地使用权的出让、转让。然而，在我国农村，土地为经济组织集体所有，根据我国土地管理法第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权未经征用，不得出让、转让。故被告陆大成与金虎杰签订的《房屋买卖协议》违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为无效。经原审法院释明，被告陆大成仍坚持《房屋买卖协议》有效，未就合同被确认无效后其可能遭受的损失提出主张。故本案中就此不再解决，相关购房款返还及损失的请求，被告陆大成可以另行诉讼解决。遂依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决：一、确认被告陆大成、金虎杰签订的房屋买卖协议无效。二、本判决发生法律效力后60日内被告陆大成返还涉案房屋。案件受理费40元，由被告陆大成、金虎杰各负担20元。上诉人陆大成不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：一、崔玉实的起诉己超过诉讼时效。2009年11月8日，上诉人陆大成与被上诉人金虎杰签订了买卖合同后房屋便交付使用，至今己长达6年之久，且双方交易之时，被上诉人崔

被告陆大成与金虎杰签订的房屋买卖协议所涉及的房屋建设在农村集体土地之上，因被告陆大成非该集体经济组织成员，因此，房屋买卖必然涉及农村宅基地使用权的出让、转让。然而，在我国农村，土地为经济组织集体所有，根据我国土地管理法第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权未经征用，不得出让、转让。故被告陆大成与金虎杰签订的《房屋买卖协议》违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为无效。经原审法院释明，被告陆大成仍坚持《房屋买卖协议》有效，未就合同被确认无效后其可能遭受的损失提出主张。故本案中就此不再解决，相关购房款返还及损失的请求，被告陆大成可以另行诉讼解决。遂依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第2689号上诉人（原审被告）陆大成，男，1973年9月29日出生，汉族，农民,现住秦皇岛北戴河新区。被上诉人（原审原告）崔玉实，女，1966年2月3日出生，朝鲜族，农民，现住秦皇岛北戴河新区。委托代理人马波，河北昊宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）金虎杰，男，1966年6月14日出生，朝鲜族，农民，现住秦皇岛北戴河新区。委托代理……