商品房销售合同纠纷 （2016）皖03民终1103号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。朱丽梅虽提供证据，但所举证据不能证实金润名都小区第11栋2单元30层02303号住宅商品房的西部与客厅相连接部分为阳台。本案中，朱丽梅提供的证据中仅有蚌埠市建筑涉及研究院院长个人证实涉案房屋西部与客厅相连接部分为阳台，但该证据与金润名都小区的设计单位安徽地平线建筑设计事务有限公司出具的关于“金润国际商业广场5、7、11、15号住宅楼”部分设计内容的说明不一致。因安徽地平线建筑设计事务有限公司系金润名都小区的设计单位，其证明力明显高于蚌埠市建筑设计研究院院长个人的意见。根据庭审及庭后核实的情况，一审法院亦无法认定涉案房屋西部与客厅相连接部分是否为阳台。另一方面，朱丽梅与金久置业公司签订的《商品房买卖合同》约定，该商品房阳台是“非封闭式”，而金久置业公司交付的房屋中南阳台为非封闭式，且交付房屋的面积误差比绝对值在3%以内，所以金久置业公司并不存在违约行为。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。朱丽梅虽提供证据，但所举证据不能证实金润名都小区第11栋2单元30层02303号住宅商品房的西部与客厅相连接部分为阳台。本案中，朱丽梅提供的证据中仅有蚌埠市建筑涉及研究院院长个人证实涉案房屋西部与客厅相连接部分为阳台，但该证据与金润名都小区的设计单位安徽地平线建筑设计事务有限公司出具的关于“金润国际商业广场5、7、11、15号住宅楼”部分设计内容的说明不一致。因安徽地平线建筑设计事务有限公司系金润名都小区的设计单位，其证明力明显高于蚌埠市建筑设计研究院院长个人的意见。根据庭审及庭后核实的情况，一审法院亦无法认定涉案房屋西部与客厅相连接部分是否为阳台。另一

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终1103号上诉人（原审原告）：朱丽梅，女，1977年5月30日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：李学金，安徽辉泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李一，安徽辉泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽金久置业投资有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放路329号，统一社会信用代码913403006989706062（1-1）……