返还原物纠纷 （2020）粤06民终9843号

韦国杰与刘勇彬签订的《厂房租赁合同》，租赁标的物为位于佛山市顺德区，案涉租赁的厂房及办公楼均未取得《建筑工程施工许可证》，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，上述《厂房租赁合同》应属无效合同，对韦国杰及刘勇彬自始没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对应因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”韦国杰与刘勇彬之间《厂房租赁合同》无效，合同的相对人刘勇彬及厂房的实际使用人高浩公司应将案涉租赁的厂房及办公楼返还给韦国杰。现高浩公司仍一直占有和使用案涉厂房及办公楼，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，韦国杰起诉

韦国杰与刘勇彬签订的《厂房租赁合同》，租赁标的物为位于佛山市顺德区，案涉租赁的厂房及办公楼均未取得《建筑工程施工许可证》，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，上述《厂房租赁合同》应属无效合同，对韦国杰及刘勇彬自始没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终9843号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区高浩金属实业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：陈某。委托诉讼代理人：温新祥，广东源浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈焕权，广东源浩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：韦国杰，男，1966年12月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：韦廷汉，广东卓泓律师事……