房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁民申5434号
裁判要旨
办理房产证的诉求不属于法院处理范围，可以驳回该项不恰当的请求，不应全部驳回，二审亦已查明被申请人改变小区内的其他楼的规划而导致涉案楼房虽没有改变规划亦不能办理产权登记。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六项的规定申请再审。 本院经审查认为，申请人王兴于2011年8月25日与三北公司签订的房屋买卖合同，该合同约定了三北公司给王兴办理房地产权证书的时间点以及逾期办证违约金标准等内容，王兴向一审法院诉请三北公司按合同约定办理房地产权证书及承担违约责任，但是原审查明因三北公司私自改变规划，违规建设，未取得规划局的规划核实，致使涉案建设项目无法取得规划局规划核实，从而引发不能办理涉案房屋权属登记。 对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，不属于民事案件受案范围。 在涉案房屋是否涉及违法建筑问题未确认之前，涉案房屋能否办理产权证书处于未确定状态，申请人所主张的逾期办证违约金与能否办理产权证书是密切联系的，故一审法院向王兴释明后王兴仍坚持其诉讼请求，裁定驳回王兴的起诉并无不当。 如申请人王兴因权益受损害
摘要
王兴、济南三北房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
山东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁民申5434号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：王兴，男，1981年2月13日出生，汉族,住山东省济南市历城区。 被申请人(一审被告、二审被上诉人)：济南三北房地产开发有限公司，住所地山东省济南市市中区英雄山南路12号。 法定代表人：张志穷，董事长。 再审申请人王兴因与被申请人济南三北房地产开发有限公司（以下简称三北公司）房屋买卖合同纠纷一案，不……