财产损害赔偿纠纷 （2016）鲁01民终5934号

本案厂房租赁协议及建筑工程承包合同中，均由靳霞作为合同当事人进行签约，根据合同内容反映，应认定靳霞系签约的合同主体。靳霞虽抗辩其签订上述合同是作为卓怡公司的法定代表人履行职务行为，但韩春政对此不予认可，而上述合同中亦无卓怡公司的信息披露或记载，故靳霞仅以其系卓怡公司法定代表人的身份，而抗辩应由卓怡公司承担相关合同义务，于法无据，不予采纳。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……；第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，根据高雅琳与小鲁居委会签订的土地承包合同、对该合同的公证书以及高雅琳的声明，能够证实涉案厂房系由韩春政出资建设并享有相应的权利。因该房屋的建设未取得建设工程规划许可证，导致本案厂房租赁协议依法应为无效，但并不妨碍靳霞作为承租人而应对租赁物所负有的谨慎注意、妥善保管的义务。根据火灾事故认定书的记载，涉案火灾的直接起火原因，系因承租人在拆除安装于

本案厂房租赁协议及建筑工程承包合同中，均由靳霞作为合同当事人进行签约，根据合同内容反映，应认定靳霞系签约的合同主体。靳霞虽抗辩其签订上述合同是作为卓怡公司的法定代表人履行职务行为，但韩春政对此不予认可，而上述合同中亦无卓怡公司的信息披露或记载，故靳霞仅以其系卓怡公司法定代表人的身份，而抗辩应由卓怡公司承担相关合同义务，于法无据，不予采纳。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……；第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5934号上诉人（原审被告）：靳霞，女，1970年1月7日出生，汉族，山东卓怡家具有限公司总经理，住济南市。委托诉讼代理人：陈晓燕，山东国曜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩春政，男，1966年12月14日出生，汉族，济南舒曼经贸有限公司经理，住济南市。委托诉讼代理人：刘振起，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍金文，山东……