房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06548号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得变更或者解除合同。本案中工行合川支行、雷凯签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效的合同，雷凯应当按照约定返还房屋。而雷凯不按约定时间返还房屋应承担违约责任。故对工行合川支行要求雷凯返还房屋的请求，法院予以支持。关于工行合川支行要求雷凯从2015年5月31日起至房屋返还之日止按666.67元／天计算房屋使用费的请求，法院认为工行合川支行、雷凯约定雷凯未按约定时间返还房屋的，应按租金标准支付相应的租金，故法院予以主张雷凯从2015年5月31日起至房屋返还之日止按89.59元／天（65400元÷730天）计算房屋使用费。工行合川支行要求雷凯支付违约金2000元的请求，根据双方约定“乙方未按约定时间返还房屋的，应按租金标准支付相应的租金，并按10%标准支付违约金”，法院予以主张未支付租金10%的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告雷凯于本判决书生效之日起

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得变更或者解除合同。本案中工行合川支行、雷凯签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效的合同，雷凯应当按照约定返还房屋。而雷凯不按约定时间返还房屋应承担违约责任。故对工行合川支行要求雷凯返还房屋的请求，法院予以支持。关于工行合川支行要求雷凯从2015年5月31日起至房屋返还之日止按666.67元／天计算房屋使用费的请求，法院认为工行合川支行、雷凯约定雷凯未按约定时间返还房屋的，应按租金标准支付相应的租金，故法院予以主张雷凯从2015年5月31日起至房屋返还之日止按

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06548号上诉人（原审被告）雷凯。被上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司重庆合川支行，住所重庆市合川区苏家街3号。代表人张正义，行长。上诉人雷凯与被上诉人中国工商银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称工行合川支行）房屋租赁合同纠纷一案，重庆市铜梁区人民法院于2015年9月14日作出（2015）铜法民初字第03769号民事判……