不当得利纠纷 （2014）合民一终字第01333号

原、被告在协议中约定“张仁旺要主动配合俞庆宏把上述门面房过户给俞庆宏，所有费用全部由俞庆宏支付”属双方约定不明。从张仁旺对谈永梅的委托事项及《房屋买卖合同》附件二的约定来看，在房屋交付之前所产生的物业管理费用应由张仁旺负担。故应依法认定房屋过户前即2006年3月至2013年7月的物业费用应由张仁旺支付。张仁旺享受物业服务后却不缴纳物业费用，俞庆宏为了房屋顺利过户而支出该费用，俞庆宏的损失与张仁旺的受益具有法律上的因果关系，张仁旺应将取得的不当利益返还受损人俞庆宏。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决：被告张仁旺于本判决生效之日起十日内返还原告俞庆宏19175元。案件受理费280元，减半收取140元，由被告张仁旺负担。张仁旺上诉称：原判判定上诉人返还被上诉人交付的19175元物业费属认定事实错误。首先，此费用属于在房屋过户中产生的费用。“保证书”中的第一条中明确规定：全权代理人所做的一切行为由乙方（被上诉人）全部承担。“协议”第二款中约定：所有费用全部由乙方（被上诉人）承担。公证书中第三款“办理房屋交接（包括水、电、气、有线或数字电视、物业等过户，办理物业费结清证明

原、被告在协议中约定“张仁旺要主动配合俞庆宏把上述门面房过户给俞庆宏，所有费用全部由俞庆宏支付”属双方约定不明。从张仁旺对谈永梅的委托事项及《房屋买卖合同》附件二的约定来看，在房屋交付之前所产生的物业管理费用应由张仁旺负担。故应依法认定房屋过户前即2006年3月至2013年7月的物业费用应由张仁旺支付。张仁旺享受物业服务后却不缴纳物业费用，俞庆宏为了房屋顺利过户而支出该费用，俞庆宏的损失与张仁旺的受益具有法律上的因果关系，张仁旺应将取得的不当利益返还受损人俞庆宏。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决：被告张仁旺于本判决生效之日起十日内返还原告俞庆宏19175元。案件受理费

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第01333号上诉人（原审被告）：张仁旺，男，1969年10月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：俞庆宏，男，1983年3月27日出生，汉族。上诉人张仁旺因与被上诉人俞庆宏不当得利纠纷一案，不服合肥市瑶海区人民法院（2013）瑶民一初字第04749号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原……