恢复原状纠纷 （2019）晋10民终1895号

本案系山西仲雅苑房地产开发有限公司（以下简称仲雅苑公司）在开发日出东方小区时与上诉人张小锁、苏丽蓉达成允许上诉人张小锁、苏丽蓉在日出东方小区东面山墙上开一道门而引发的纠纷，基于本案双方当事人的诉辩理由，尚需审查下列相关情况，一是仲雅苑公司与被上诉人安之信物业公司之间具有哪些权利义务关系，本案是否应当追加仲雅苑公司为当事人参加诉讼活动；二是被上诉人安之信物业公司是否有权要求上诉人张小锁、苏丽蓉恢复围墙的原状，该权利是小区全体业主共同享有还是由被上诉人安之信物业公司享有，如果由小区全体业主享有，那么被上诉人安之信物业公司是否享有原告的诉讼主体资格；三是仲雅苑公司与上诉人张小锁、苏丽蓉达成的协议是否有效，该协议约定的内容对小区全体业主是否具有约束力。综上，原审判决事实不清，程序不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）（四）项之规定，裁定如下：一、撤销山西省临汾市尧都区人民法院（2019）晋1002民初732号民事判决；二、本案发回尧都区人民法院重审。上诉人张小锁、苏丽蓉预交的二审案件受理费100元予以退还。审判长　张　涛审判员　张　琼审判员　申　龙二〇一九年九月二十六

本案系山西仲雅苑房地产开发有限公司（以下简称仲雅苑公司）在开发日出东方小区时与上诉人张小锁、苏丽蓉达成允许上诉人张小锁、苏丽蓉在日出东方小区东面山墙上开一道门而引发的纠纷，基于本案双方当事人的诉辩理由，尚需审查下列相关情况，一是仲雅苑公司与被上诉人安之信物业公司之间具有哪些权利义务关系，本案是否应当追加仲雅苑公司为当事人参加诉讼活动；二是被上诉人安之信物业公司是否有权要求上诉人张小锁、苏丽蓉恢复围墙的原状，该权利是小区全体业主共同享有还是由被上诉人安之信物业公司享有，如果由小区全体业主享有，那么被上诉人安之信物业公司是否享有原告的诉讼主体资格；三是仲雅苑公司与上诉人张小锁、苏丽蓉达成的协议是否

山西省临汾市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）晋10民终1895号上诉人（原审被告）：张小锁，男，1954年11月8日出生，汉族，住临汾市。身份证号：×××上诉人（原审被告）：苏丽蓉，女，1955年3月22日出生，汉族，住临汾市。身份证号：×××二上诉人共同委托代理人：赵继志，男，1969年1月1日出生，汉族，现住临汾市。被上诉人（原审原告）：临汾安之信物业服务有限责任公司。住所地：临汾市……