排除妨害纠纷 （2015）日民一终字第817号

赵来花原为原国有企业莒县丝织厂职工，在工作期间，单位将职工宿舍出租给赵来花等职工居住，房屋性质为依照国家福利政策承租的住房，但该土地性质为工业用地而非住宅用地，该住房与公有房的用地属性明显不同。涉案房屋主要是为工业生产需要而建设的职工宿舍，主要目的为企业生产服务，而不是单纯为职工居住生活而建设，这与其他居民生活性住宅房屋用途明显不同。当涉案土地上房屋的办公、生产用途消失时，尤其是土地属性变更后，该涉案土地上的职工宿舍是否为所谓的公租房值得商榷；且企业在改制过程中，已将股权转让收入作为职工安置费用，对原国有企业职工身份的转换已作出补偿，企业改制后，海通公司的前身已成为自主经营、自负盈亏、独立承担责任的企业法人。赵来花虽继续租住涉案房屋，但房屋的福利和保障性因素已经消失。赵来花继续租住涉案房屋的行为应视为与海通公司形成了不定期租赁合同关系。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生物权变动的，不影响租赁合同的效力，但是其实际的法律后果应当是在承租人和租赁物的新所有权人之间形成租赁合同关系，原出租人的权利义务由租赁物的新所有权人承接。凯达公司通过国有土地转让和资产转让的方式取得涉案房屋在内的土地使用

赵来花原为原国有企业莒县丝织厂职工，在工作期间，单位将职工宿舍出租给赵来花等职工居住，房屋性质为依照国家福利政策承租的住房，但该土地性质为工业用地而非住宅用地，该住房与公有房的用地属性明显不同。涉案房屋主要是为工业生产需要而建设的职工宿舍，主要目的为企业生产服务，而不是单纯为职工居住生活而建设，这与其他居民生活性住宅房屋用途明显不同。当涉案土地上房屋的办公、生产用途消失时，尤其是土地属性变更后，该涉案土地上的职工宿舍是否为所谓的公租房值得商榷；且企业在改制过程中，已将股权转让收入作为职工安置费用，对原国有企业职工身份的转换已作出补偿，企业改制后，海通公司的前身已成为自主经营、自负盈亏、独立承担

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第817号上诉人（原审被告）：赵来花，女。委托代理人：郭悦，北京市盛廷律师事务所律师。委托代理人：赵传学，北京市盛廷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：日照凯达房地产开发有限公司。法定代表人：孙道辉，该公司经理。委托代理人：张立全，山东文心正律师事务所律师。上诉人赵来花因与被上诉人日照凯达房地产开发有限公司（以下简称凯达公司）排除妨……