排除妨害纠纷 （2017）苏03民终3720号

本案因第三人张超、魏金枝在向郭儒亮、龚晓巧、花建春、许玲娟、韦立军、陈倩出售涉案房屋时，仅履行权利交付义务，未履行实物交付义务，导致涉案房屋的所有权与占有权发生分离。郭儒亮、龚晓巧、花建春、许玲娟、韦立军、陈倩虽因买卖行为而取得涉案房屋所有权，但该权利来源于第三人张超、魏金枝，故其继受取得的权利不得优于其前手即第三人张超、魏金枝所享有的权利。且第三人张超、魏金枝取得涉案房屋亦为以物抵债取得，其并未实际接收并占有该房屋，其在取得涉案房屋所有权以及将房屋所有权转让给郭儒亮、龚晓巧、花建春、许玲娟、韦立军、陈倩前，第三人沈勇已经将涉案房屋转让给了本案周昌平、葛新东，并签订了房屋买卖合同，周昌平、葛新东亦交付了购房款10万元，周昌平、葛新东虽未付清剩余购房款14万元，但根据双方所签订的购房合同，第三人沈勇并未将该房屋过户给周昌平、葛新东，以致周昌平、葛新东未付清房款，亦具有一定的合理性。结合沈勇已经将房屋交付周昌平、葛新东使用的事实，应认定第三人沈勇与周昌平、葛新东之间的商品房买卖合同成立。第三人沈勇虽未将涉案房屋所有权转移登记至周昌平、葛新东名下，但已将房屋的占用、使用等权能让与周昌平、葛新

本案因第三人张超、魏金枝在向郭儒亮、龚晓巧、花建春、许玲娟、韦立军、陈倩出售涉案房屋时，仅履行权利交付义务，未履行实物交付义务，导致涉案房屋的所有权与占有权发生分离。郭儒亮、龚晓巧、花建春、许玲娟、韦立军、陈倩虽因买卖行为而取得涉案房屋所有权，但该权利来源于第三人张超、魏金枝，故其继受取得的权利不得优于其前手即第三人张超、魏金枝所享有的权利。且第三人张超、魏金枝取得涉案房屋亦为以物抵债取得，其并未实际接收并占有该房屋，其在取得涉案房屋所有权以及将房屋所有权转让给郭儒亮、龚晓巧、花建春、许玲娟、韦立军、陈倩前，第三人沈勇已经将涉案房屋转让给了本案周昌平、葛新东，并签订了房屋买卖合同，周昌平、葛新

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3720号上诉人（原审原告）：韦立军，男，1973年12月9日生，汉族，个体工商户，住邳州市。上诉人（原审原告）：郭儒亮，男，1979年9月3日生，汉族，个体工商户，住邳州市。上诉人（原审原告）：龚晓巧，女，1976年2月10日生，汉族，住邳州市。上诉人（原审原告）：花建春，男，1969年3月10日生，汉族，个体工商户，住邳州市。上诉……