排除妨害纠纷 （2016）苏09民终2397号

宝恒置业开发的商品房经滨海县住房和城乡建设局批准预售。在该情况下，朱泽与滨海宝恒置业发展有限公司签订商品房买卖合同，购买宝恒商业广场10幢104、105号房，该买卖合同符合法律的规定并且办理了备案登记，由于朱泽办理了登记手续，从而对该买卖的房屋进行了公示，应具有对抗第三人的效力。关于陈球新、顾宝秀以该房屋系宝恒置业安置为由拒不搬离的抗辩，因陈球新、顾宝秀没有提供充分证据加以证明，不予采信。一审法院据此支持朱泽的诉请，判决陈球新、顾宝秀立即停止侵占宝恒商业广场10幢104、105号房并搬离该房屋。案件受理费7600元，减半收取3800元由陈球新、顾宝秀承担。一审判决后，陈球新、顾宝秀不服提起上诉，称：1.朱泽与宝恒置业签订的案涉房屋买卖合同，侵犯了上诉人的合法权益。案涉房屋早在2013年8月就由宝恒置业根据房屋拆迁合同安置并完成交付。2.上诉人占有房屋系合法占有，不应搬离，请求二审法院：撤销江苏省滨海县人民法院（2016）苏0922民初字第1607号民事判决,依法查明事实，改判驳回朱泽的诉求；一、二审诉讼费由被上诉人朱泽承担。被上诉人朱泽辩称：1.被上诉人依据买卖合同取得了案涉房屋的所有

宝恒置业开发的商品房经滨海县住房和城乡建设局批准预售。在该情况下，朱泽与滨海宝恒置业发展有限公司签订商品房买卖合同，购买宝恒商业广场10幢104、105号房，该买卖合同符合法律的规定并且办理了备案登记，由于朱泽办理了登记手续，从而对该买卖的房屋进行了公示，应具有对抗第三人的效力。关于陈球新、顾宝秀以该房屋系宝恒置业安置为由拒不搬离的抗辩，因陈球新、顾宝秀没有提供充分证据加以证明，不予采信。一审法院据此支持朱泽的诉请，判决陈球新、顾宝秀立即停止侵占宝恒商业广场10幢104、105号房并搬离该房屋。案件受理费7600元，减半收取3800元由陈球新、顾宝秀承担。一审判决后，陈球新、顾宝秀不服提起上诉

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏09民终2397号上诉人(原审被告)陈球新，居民,上诉人(原审被告)顾宝秀，居民,被上诉人(原审原告)朱泽,男,汉族,1984年5月10日出生,身份证号码：3209221984********,居民,住滨海县东坎镇景湖理想城A15-302室上诉人陈球新、顾宝秀与被上诉人朱泽排除妨碍纠纷一案不服江苏省滨海县人民法院（2016）苏0922民初字第……