商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民再95号

余华与惠邦仁怀公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定，双方选择按照套内建筑面积计价结算，如实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第3种方式处理，即双方同意以本合同约定的单价作为结算依据，就实测套内建筑面积与本合同约定的预测绘套内建筑面积差异部分，在办理房屋所有权证时具实结算，多退少补，且双方已签字确认补差款，惠邦仁怀公司按照确认的金额退还给了余华；因维修基金的收取单位并非惠邦仁怀公司，惠邦仁怀公司收取该金额系代收，根据《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，惠邦仁怀公司的诉请无事实法律依据，不予支持。据此、依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

余华与惠邦仁怀公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定，双方选择按照套内建筑面积计价结算，如实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第3种方式处理，即双方同意以本合同约定的单价作为结算依据，就实测套内建筑面积与本合同约定的预测绘套内建筑面积差异部分，在办理房屋所有权证时具实结算，多退少补，且双方已签字确认补差款，惠邦仁怀公司按照确认的金额退还给了余华；因维修基金的收取单位并非惠邦仁怀公司，惠邦仁怀公司收取该金额系代收，根据《中华人民共和国物权法》第七十条

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民再95号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：余华，男，1975年11月2日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：熊叶，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余树林，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：贵州惠邦房地产开发有限公司仁怀公司。住所地：贵州省仁怀市盐津街道城南社区惠邦国……