房屋租赁合同纠纷 （2011）深中法民五终字第205号

高X、赵X之间关于涉案房产的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。赵X已依约将涉案房产交付高X使用，高X亦已支付租金至2010年6月18日。本案争议的焦点在于高X支付租金的时间和方式是否符合合同约定，以及赵X是否有权解除合同。双方在涉案合同第三条第1项中约定高X应于每月25日前支付当月租金，但在该合同第八条的补充条款中却约定三个月交一次租金。高X认为应以第三条第1项的约定为准，赵X主张按照第八条的约定履行。原审法院认为，关于租金的支付方式和时间，双方在同一份合同中作出相互矛盾的约定，而在合同的实际履行中，高X在签约时一次性支付了首三个月的房租，但其后均是在每月25号左右支付当月租金或支付当月及下月共两个月租金，赵X并未对此提出过异议，应视为双方在实践中选择并认可了按第三条第1项的约定履行。高X在2010年4月23日已支付4月19日至6月18日的租金8000元，并无违约行为。在双方仅就一些问题发生争议的情况下，高X、赵X应当遵循诚实信用的原则协商解决。但赵X没有经过任何协商与通知程序，即于2010年5月16日通过擅自更换门

高X、赵X之间关于涉案房产的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。赵X已依约将涉案房产交付高X使用，高X亦已支付租金至2010年6月18日。本案争议的焦点在于高X支付租金的时间和方式是否符合合同约定，以及赵X是否有权解除合同。双方在涉案合同第三条第1项中约定高X应于每月25日前支付当月租金，但在该合同第八条的补充条款中却约定三个月交一次租金。高X认为应以第三条第1项的约定为准，赵X主张按照第八条的约定履行。原审法院认为，关于租金的支付方式和时间，双方在同一份合同中作出相互矛盾的约定，而在合同的实际履行中，高X在签约时一次性支付了

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第205号上诉人（原审原告）高X，女。委托代理人周X，广东中安律师事务所律师。上诉人（原审被告）赵X，女。委托代理人李X，女。上诉人高X与上诉人赵X因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2010）深南法民三初字第481号判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，赵X系位于深圳市……