确认合同无效纠纷 （2019）沪01民终9394号

公民的合法民事权益受法律保护。根据本市公有住房相关政策规定，购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。而根据《有关问题掌握口径》第七条规定：“同住人，是指本处有常住户口且实际居住三年以上（除特殊情况外），他处无住房或他处虽有住房而居住困难的”。系争房屋来源于王燕所购买的XX路XX弄XX号房屋拆迁安置所得，王燕系唯一安置对象，亦是系争房屋租用公房凭证上所载的唯一承租人，故王燕有权就系争房屋买卖事宜与中祥公司签订《上海市公有住房出售合同》。但王爱珍既不是系争房屋的承租人，也不是该房的受配人，且庭审中王爱珍亦未能举证证明其是符合政策条件的同住人，故王爱珍要求确认王燕、中祥公司签订的《上海市公有住房出售合同》无效并将系争房屋恢复至公有房租赁状态之诉讼请求，缺乏事实上和法律上的依据，不予采纳。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，于二○一九年四月二十八日作出判决：驳回王爱珍的全部诉讼请求。案件受理费计40元，由王爱珍负担。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院另查明，

公民的合法民事权益受法律保护。根据本市公有住房相关政策规定，购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。而根据《有关问题掌握口径》第七条规定：“同住人，是指本处有常住户口且实际居住三年以上（除特殊情况外），他处无住房或他处虽有住房而居住困难的”。系争房屋来源于王燕所购买的XX路XX弄XX号房屋拆迁安置所得，王燕系唯一安置对象，亦是系争房屋租用公房凭证上所载的唯一承租人，故王燕有权就系争房屋买卖事宜与中祥公司签订《上海市公有住房出售合同》。但王爱珍既不是系争房屋的承租人，也不是该房的受配人，且庭审中王爱珍亦未能举

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9394号上诉人（原审原告）：王爱珍，女，1949年10月27日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：王燕，女，1971年5月25日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王国峰，上海市海欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海中祥(集团)有限公司，住所地上海市闵行区七莘路889号二号楼一楼。法定代表人：……