合同、无因管理、不当得利 （2019）内0105执异134号
裁判要旨
根据法律规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并已支付完购房款，但其在人民法院查封之前未合法占有该房屋。 另本院查封的房屋与案外人提供的商品房买卖合同中购买的房屋不一致，案外人也未提供相关证据证明其购买的房屋在查封范围内，故案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下:驳回案外人张漫莉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向呼和浩特市赛罕区人民法院提起诉讼。 审 判 长 王剑军人民陪审员
摘要
单凯、李志萍等与内蒙古嘉友房地产开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
呼和浩特市赛罕区人民法院执行裁定书（2019）内0105执异134号案外人：张漫莉,现住呼和浩特市。 申请执行人：单凯，现住呼和浩特市。 申请执行人：李志萍，现住乌兰察布市。 委托诉讼代理人：毕胜，现住乌兰察布市,系李志萍之妻。 申请执行人：陈艺雯，现住呼和浩特市。 申请执行人：王俊英，现住呼和浩特市。 被执行人：内蒙古嘉友房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市。 法定代表人：徐玉生，该公司总经理。……