合同、无因管理、不当得利 （2019）晋执异20号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，主要审查案外人是否在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、是否在法院查封之前已合法占有该房产、是否已支付全部价款或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行、是否非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人赵天君在本院查封案涉房屋之前，已与龙驿公司签订了《商品房买卖合同》，该协议系双方的真实意思表示，合同合法有效；案外人向本院提交的入住通知单和取暖费、物业费缴费凭证相互印证，可以证明其在本院查封之前已经入住案涉房产；在本院查封案涉房屋前，龙驿公司向赵天君开具了销售不动产统一发票，税务部门向其开具了案涉房屋契税税收缴款凭证，可以证明案外人已支付全部房款；案外人至今未办理房产过户登记非因案外人自身原因所致，案外人对此不存在过错。 综上，案外人赵天君的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的条件，能够排除执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条、二十
摘要
西藏信托有限公司与盘锦龙驿房地产开发有限责任公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山西省高级人民法院 执行裁定书 （2019）晋执异20号 案外人：赵天君，女，汉族，1995年6月25日出生，住辽宁省盘锦市兴隆台区枫丹白露******。 委托代理人：李辉，辽宁三公律师事务所律师。 委托代理人：高立先，辽宁三公律师事务所律师。 申请执行人：西藏信托有限公司。 住所地：西藏拉萨市经济开发区博达路**阳光新城别墅区**。 法定代表人：苏生有，该公司董事长。 委托代理人：郭玲……