合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）晋执异67号
裁判要旨
本案应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，主要审查案外人是否在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、是否在法院查封之前已合法占有该房产、是否已支付全部价款或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行、是否非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，在本院查封案涉房屋之前，案外人王某1已与三晋公司签订了《商品房买卖合同》，该协议系双方的真实意思表示，合同合法有效；案外人已支付房屋价款，三晋公司向其出具收款收据，并与当日记账凭证相互印证；案外人向本院提交的采暖费、水费、物业费、缴费凭证等证据可以证明案外人在本院查封之前已入住案涉房产；案外人至今未办理房产过户登记非因案外人自身原因所致，案外人对此不存在过错。 案外人对案涉房屋提出的异议符合法定条件，能够排除执行。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条、二十八条之规定，裁定如下： 一、中止本院查封的三晋公司坐落在太原市××区房屋的执行。 二、解除本院对本院查封的三晋公司坐落在太原市×
摘要
王某1、五台县东冶建筑工程有限公司第五分公司与山西省三晋建设开发有限责任公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山西省高级人民法院 执行裁定书 （2019）晋执异67号 异议申请人（案外人）：王某1，女，汉族，1956年5月21日出生，住太原市。 申请执行人：五台县东冶建筑工程有限公司第五分公司。 被执行人：山西省三晋建设开发有限责任公司。 法定代表人：王某2，该公司董事长。 本院在执行申请执行人五台县东冶建筑工程有限公司第五分公司（以下简称东冶公司）与被执行人山西省三晋建设开发有限责任公司（以下简……