返还原物纠纷 （2019）豫0203民初138号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 民事主体从事民事活动，应遵守法律规定。 本案原告高建平与豫建公司签订购房协议时间是2006年12月25日，此时豫建公司尚未成立，原告并未对豫建公司的主体身份、营业执照、售房许可证明等相关合法手续进行必要的审查，未尽必要的审慎注意义务，此等交易必然存在极大的商业风险。 原告高建平与豫建公司于2006年12月25日签订购房协议时，案涉房屋未有建成，双方所签协议实为商品房预售合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 故原告高建平与豫建公司2006年12月25日所签购房协议为无效合同。 从高建平和豫建公司于2009年4月18日所签协议内容看，双方约定了豫建公司的售房许可证没有能够办理出来，手续不全，不具备交给高建平合格的房屋等内容，本院认定豫建
摘要
高建平与侯波、河南豫建房地产开发有限公司返还原物纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省开封市顺河回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0203民初138号原告（反诉被告）：高建平，男。 委托代理人：杨培柯、董丽，河南仟问律师事务所律师。 特别授权。 被告（反诉原告）：侯波，男。 委托代理人：刘遂、刘焱，河南时代律师事务所律师，特别授权。 被告：河南豫建房地产开发有限公司。 住所地：开封市西大街109号。 统一社会信用代码：91410200667231958D。 法定代……