所有权确认纠纷 （2015）洛民终字第1742号

因合法建造的事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，位于洛阳市老城区御路街45号院现有房产中的315.75平方米房产由张佩贞、王晓光于2003年共同出资所建，建造时经过有关行政机关审批，且经过李波同意，属合法建造行为，故建成的房产应归张佩贞、王晓光所有。位于洛阳市老城区御路街45号院现有房产中的321.007平方米房产由张佩贞、王晓光于1997年共同出资所建，且经过有关行政机关审批，但房屋建成后仍登记在李波名下，各方对此未提出异议，也未对建成后的房产所有权作出特别约定，故该部分房产推定为张佩贞、王晓光和李波共有。由李波出资兴建的91.163平方米房产、简棚25.54平方米归李波所有。李波、郑君辩称张佩贞、王晓光系以房养租，双方系租赁关系的抗辩意见，因证据不足，张佩贞、王晓光又不予认可，故该院不予采信。涉案房屋面临拆迁，根据谁投资谁受益兼顾公平原则，位于洛阳市老城区御路街45号院现有房产中2003年建造的315.75平方米房产的拆迁收益归张佩贞、王晓光所有，关于1997年建造的321.007平方米房产的拆迁收益分配问题，因该部分房产系张佩贞、王晓光投资所建，考虑到李波原有房

因合法建造的事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，位于洛阳市老城区御路街45号院现有房产中的315.75平方米房产由张佩贞、王晓光于2003年共同出资所建，建造时经过有关行政机关审批，且经过李波同意，属合法建造行为，故建成的房产应归张佩贞、王晓光所有。位于洛阳市老城区御路街45号院现有房产中的321.007平方米房产由张佩贞、王晓光于1997年共同出资所建，且经过有关行政机关审批，但房屋建成后仍登记在李波名下，各方对此未提出异议，也未对建成后的房产所有权作出特别约定，故该部分房产推定为张佩贞、王晓光和李波共有。由李波出资兴建的91.163平方米房产、简棚25.54平方米归李波所

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第1742号上诉人（原审原告）：张佩贞，女，1924年10月8日出生，汉族。委托代理人：王晓琳。委托代理人：白银生，河南君友律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王晓光，男，1961年5月7日出生，汉族。委托代理人：白银生，河南君友律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李波，男，1950年8月26日出生，汉族。委托代理人：刘冰。委托代理人：……