房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终12797号

途祥公司与洛森公司签订的《厂房租赁协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。关于租金的计算：首先，关于租金起算日。《补充协议》明确约定租金起算日为2018年7月1日，一审法院亦予以确认。途祥公司称该约定以洛森公司同意租金上涨0.05元/日/平方米为前提，未提供证据，一审法院不予采纳。其次，关于计租面积。根据途祥公司的陈述，显示隔层面积为1,400平方米左右的图纸在签订《厂房租赁协议》之前即给予洛森公司，故途祥公司在签订《厂房租赁协议》之时是知晓隔层面积为1,400平方米左右的，但从《厂房租赁协议》第5.2条的约定来看，仅约定了不包括隔层的租金标准和隔层800平方米的租金标准，并未对剩余600平方米左右的隔层租金标准作出约定，《补充协议》第7条也明确载明“9,000平方米厂房（不包括隔层）”的字样，据此，一审法院认为，协议中约定的隔层800平方米是指全部隔层，途祥公司现将除800平方米隔层以外的其余面积均按0.95元/日/平方米的标准计算租金，于法无据。依据合同约定，对于其中的一层、二层共计8,607.40平方米，应按0.95元/日/平方米的标准计算租金。再次，关于

途祥公司与洛森公司签订的《厂房租赁协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。关于租金的计算：首先，关于租金起算日。《补充协议》明确约定租金起算日为2018年7月1日，一审法院亦予以确认。途祥公司称该约定以洛森公司同意租金上涨0.05元/日/平方米为前提，未提供证据，一审法院不予采纳。其次，关于计租面积。根据途祥公司的陈述，显示隔层面积为1,400平方米左右的图纸在签订《厂房租赁协议》之前即给予洛森公司，故途祥公司在签订《厂房租赁协议》之时是知晓隔层面积为1,400平方米左右的，但从《厂房租赁协议》第5.2条的约定来看，仅约定了不包括隔层的租金标准和隔层800平方米的租金标

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12797号上诉人（原审原告）：上海途祥机械制造有限公司，住所地上海市松江区小昆山镇广富林路****302-2。法定代表人：庄在幸，总经理。被上诉人（原审被告）：洛森通风设备（上海）有限公司，住所地上，住所地上海市松江区书慧路********v>法定代表人：KARLROSENBERG，董事长。委托诉讼代理人：章其文，北京市威灵律师事务所……